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杭州有人算账每月房贷少600元 到底是什么情况?

导读:存量房贷利率终于迎来重大利好!早上,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率。去年,存量房贷利率曾迎来一波集体...

存量房贷利率终于迎来重大利好!早上,中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布,降低存量房贷利率。

去年,存量房贷利率曾迎来一波集体下调,但该政策仅针对首套房贷,二套房贷利率按兵不动。潘功胜此番表态,意味着市场期盼已久的存量房贷利率下调,终于迎来了一锤定音。

杭州有人算账每月房贷少600元 到底是什么情况?

央行将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。目前,杭州新发放首套和二套房贷利率分别为3.15%和3.25%,而2021年三季度市场高点时房贷利率一度站上6%,虽经LPR年度调整有所下调,不少存量二套房贷利率仍在5%以上。

存量房贷利率下调之后,房贷族最关心的问题恐怕是,每月可减负多少?为此,记者算了一笔账:若以200万元商贷30年等额本息还款方式为例,此次利率下调(按平均降幅0.5个百分点计算)后,月供大约可减少600元。如果是二套房贷,由于原先利率高企,此次下调幅度或将远超0.5个百分点,减负效应更为明显。

参照去年存量首套房贷下调,央行表态之后的一两周之内,各银行会出台相关细则,会在规定的时间内统一下调,不用担心银行会“看碟下菜”。此外,按照去年的操作规则,年内LPR下调将锚定去年底的LPR(4%),明年1月调整时锚定最新LPR。

除了存量房贷利率下调这一重大利好之外,二套房贷首付比例也迎来了重大调整。潘功胜表示,将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。该举措大大降低了二套购房者的首付门槛,有利于刺激改善需求入市。

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