专家释疑深圳豪宅业主集体想退房 究竟是怎么回事？

近日，均价超10万元的深圳高端楼盘龙华金茂府，多位业主发布集体退房请愿书，要求开发商集体退房，引发关注。

相关请愿书显示，业主们认为该项目交付现状与开发商作出的承诺存在严重出入。同时，他们指出，开发商存在乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣等问题。

请愿书提出配套学校、建筑质量等问题

公开资料显示，龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10万元至11万元，户型面积在155至240平米，每套总价都在1500万元以上。

这次的请愿书中，业主退房理由的第一条，是当初开发商宣传入学的华东师范大学附属学校目前办学进度不明，已出现延迟开学的现状。

请愿书指出，龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价，是开发商当初宣传的华东师范大学附属龙华学校。开发商在营销过程中承诺，学校将于2021年秋季开学，购房即可入学。但今年初，业主却被告知无法如期开学。

极目新闻记者查询金茂深圳相关公众号发现，该项目确实曾在早期发布与该校相关的文章，但并没有直接文字证明其购房即可入学。

早前龙华区教育局发布的情况说明

2021年3月，龙华区教育局曾发布声明称，华东师范大学附属龙华学校因疫情等原因延误工期，今年秋季无法按时交付使用，计划于2022年秋季正式开办，于2022年上半年开始招生。同时，该声明还表示，该校的学区划分工作将于2022年初启动。

业主的第二条退房理由，则是收取品质提升费的问题。业主表示，在购房时，开发商曾收取100万元至200万元不等的房屋品质提升费用。

9月20日下午，极目新闻记者联系了该楼盘销售处，工作人员表示，品质提升费并非强制缴纳。这个费用主要是在装修这一块。销售表示，缴纳了品质提升费的房子，在装修时用材用料会更加高级。

除此之外，业主还指出楼盘存在漏水、漏烟、返臭、甲醛超标、设计缺陷、施工质量糟糕等情况。销售处工作人员告诉记者，业主确实对楼盘装修品质存在疑惑，目前开发商正在与业主积极磋商中。

二手房指导价政策或是原因之一

对业主们集体请愿退房，网友们看法不一。不少网友表示质疑：房子买贵了就要退，那要合同做什么?如果房子涨价了，开发商要求退房你会答应吗?

极目新闻记者了解到，2019年11月20日，金茂府以10.3万元的均价刷新了龙华新房价格的纪录，有网友称其为龙华第一豪宅。

尽管价格比同区域的房子高了2万至3万元，但该楼盘仍吸引了不少人抢购。销售人员告诉极目新闻记者，截至9月20日，该楼盘仅有50套房在售卖。

为何当初如此火爆的楼盘，会面临如此退房热潮?是否真的与业主们提出的问题存在必然关联?极目新闻记者就此询问深圳一房产经纪人。

部分业主购买这个房子确实是为了孩子可以上名校。该经纪人表示，业主提出的学位及质量问题合理，但二手房指导价政策应该也是一个原因。

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了成交参考价。在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。

相关数据显示，深圳在今年2月率先成为全国首个发布二手房指导价的城市之后，二手住宅成交量一路狂降。在8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。国家统计局公布的数据也显示，今年8月，深圳二手房均价环比下降0.4%，已连续4个月下降。

高价购入后难以卖出，部分业主可能害怕投资亏损，因此才希望退房。该房产经纪人表示。