百亿地产巨头断崖式暴跌发生了啥 究竟是怎么回事？

今天，又有港股惊现断崖式暴跌。

这家公司暴跌90%

今天，新力控股集团下跌了逾87%，跌幅一度超过90%，市值蒸发约120亿港元。目前，该股票已在香港暂停交易。

根据报道，惠誉将其评级展望下调至负面，其长期发行人违约评级维持在B+。此前不久，标普也将新力控股的评级展望调整至负面。

自7月以来，中资美元债受到市场情绪冲击，多家房地产企业的美元债价格出现剧烈波动。

根据中新经纬报道，进入9月，新力控股集团发行的多只美元债跌幅创下纪录。9月17日，新力控股2021年10月到期美元债价格下跌25.5%。除了新力控股之外，近期还有花样年等多家中国房地产企业的美元债出现价格急跌。

截至目前，新力控股共有三笔存续期间的美元债，惠誉指出，其2022年到期的债券的交易价格已出现20%至25%的折让，说明新力控股可能需要使用现金偿还所有三笔债券。管理层称，对于近7亿美元的美元债，新力控股会预留自有资金，或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。

我们来看一下公司的相关资料，新力控股集团有限公司(简称新力控股)是一家大型综合性物业开发商。新力控股在江西省的住宅物业开发业务占据了市场领先地位，并已经将业务拓展至长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的区域，实现了全国化布局。2019年11月，新力控股在香港联交所主板成功上市(股票代码：2103.HK)。

2020年3月17日 ，新力控股集团位列2020中国房地产百强企业第29位。而新力控股集团老板张园林在2020年，以114.1亿元财富位列《2020福布斯中国400富豪榜》第354位。

中报收入112亿、流动负债超700亿

此前，新力控股集团(02103.HK)交出了一份表现稳健的中期财报，上半年公司实现收入为112.19亿元(人民币)，较去年同期增加28.9%;实现毛利24.38亿元，毛利率为21.7%;实现溢利8.92亿元，同比增长2.4%;股东应占核心利润为7.3亿元，同比增加7.4%。结合疫情反复、调控持续带给房企经营压力的大背景，新力控股的各项业绩指标保持了良好的增长，展现了较强的经营韧性。

而近日，从公司公布的最新销售情况来看，前八月新力控股实现合同销售金额约770.4亿元，同比增长25.45%;对应销售面积为507.04万平米，同比上升17.43%，平均销售价为每平米15193元。结合此前业绩期新力管理层所言，公司下半年预计可售货值充足，预计可售货值权益总额为440亿元，区域布局更加多元化，一二线城市占比92%。可见公司稳步推进完成年度目标可期。

不过，财报数据也显示，截至2021年6月末，新力控股流动负债有754.28亿元，未来一年内新力控股将共有132.4亿元债务到期。在新力控股2021年中期业绩报告会上，管理层介绍称，公司对偿债计划已有安排。

回顾：新力控股曾辟谣老板求救信内容

回顾之前的消息，7月9日，新力控股官微发布了一则辟谣声明。声明称，网上近日传播的关于新力地产老板求救信及类似相关言论内容为子虚乌有，恶意中伤。目前，公司已向公安机关报警，追究造谣者法律责任。

根据《中国金融报》报道，这份名为新力地产老板求救信的文件于7月8日晚间在网上传播发酵。文件内容显示，新力董事长张园林身陷金融骗局，其在推动公司上市及上市之后的数笔融资中被一个境外金融高利贷集团设下圈套，成为金融诈骗集团的受害者。

文件提及，金融诈骗集团由五班专业人士组成，分别有保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理，人员分工明确。

张园林的的被骗之路则是从赴港推动新力IPO开始。诈骗集团的保荐人在取得张园林信任后诱导其推动新力上市，承销商则负责诱导张园林前往金融高利贷集团借钱。

在2019年11月新力正式在香港集资上市之时，承销商假借香港受社会事件影响，故意松懈集资，导致新力公开发售部分认购不足。张园林自己只能集资3亿-4亿元，其余的16亿元则从承销商介绍的一群香港金融高利贷集团借。这笔钱月息3%，单每月利息支出高达4800万港元。

上市后，张园林通过质押股票、大笔派息才勉强应付了1年的利息支出。此后，高利贷集团唆摆张园林频繁转仓，从中骗取高额佣金收入。根据文件所列数据，2019年上市至2020年5月，新力不合理的大手转仓成交高达4亿股，涉及佣金收入超过800万港元。

这类的大手交易都是通过非自动对盘(M盘)进行交易，存在折让价。折让价由表面成交价的折让及基金经理背后所收的回扣两部分组成。新力的M盘成交是按市价成交，接货的基金经理则在私底下收受回扣。

另一方面，为了使新力的股价维持在4元左右，诈骗集团的市值管理团队为新力制造虚假成交，从中收取高额服务费。以新力控股每天制造800万港元成交计算，每个交易日稳收4万港元的佣金。